भारत एक बड़ी आबादी वाला देश है जहां ज्यादतर लोग मेहनत करते हैं और पैसा कमाते हैं लेकिन वहीं कुछ लोग इस तरह मेहनत करते हैं कि कुछ समय बाद वे बिना कुछ किए पैसा कमाते हैं ।
अर्थात् वे पैसे के लिए काम नहीं करते बल्कि पैसा उनके लिए काम करता है ये शब्द हैं “राबर्ट कियोसाकी” जो एक अमेरिकी बिज़नेसमैन और “रिच डैड पुअर डैड” नाम की प्रचलित किताब के लेखक हैं, यानी पैसा खुद आपको पैसा कमाकर देगा ।
जी हां! आज हम पैसिव इनकम सीरीज में एक ऐसा जबरदस्त आइडिया लेकर आएं हैं जिससे आप करोड़पति बन सकते है, चलिए जानते हैं इस अद्भुत पैसिव इनकम आइडिया के बारे में ।
Passive income idea
आज तक जितने भी लोग अमीर हुए हैं उनमें अक्सर रियल इस्टेट बिज़नेस में पैसा निवेश करने को अपने अमीर बनने का राज़ बताते हैं और इसी से संबन्धित हैं, हमारा आज़ का पैसिव इनकम आइडिया ऑनलाइन प्लेटफॉर्म द्वारा रियल इस्टेट बिज़नेस में पैसा निवेश करना ।
रियल इस्टेट क्या है – रियल इस्टेट का अर्थ है भूमि, भवन बिक्री व्यापार अर्थात् किसी भी तरह की ज़मीन जायदाद जैसे घर, दुकान, अपार्टमेंट, फैक्ट्री, खाली ज़मीन में पैसा इन्वेस्ट करना, खरीदना, बेचना या किराए पर देना और पैसा कमाना ।
रियल इस्टेट के कई प्रकार हैं रेजिडेंटल रियल स्टेट, कोमार्शियल रियल इस्टेट और इंडस्ट्रियल रियल इस्टेट । यहां आप जानेंगे ऑनलाइन प्लेटफॉर्म द्वारा रियल इस्टेट में पैसा निवेश करना । आइए समझते हैं यह प्लेटफ़ॉर्म कैसे कार्य करते हैं ?
ऑनलाइन रियल इस्टेट प्लेटफॉर्म एक डिजिटल मार्केटप्लेस है जहां लोग ऑनलाइन वेबसाइट या ऐप के माध्यम से रियल इस्टेट प्रॉजेक्ट और प्रॉपर्टीज में पैसा निवेश (इन्वेस्ट) करते हैं । इन प्लेटफॉर्म का उद्देश्य रियल इस्टेट को, निवेश करने वाले व्यक्तियों के लिए आसन और लोकतांत्रिक बनाना तथा ऑफलाइन की तुलना में न्यूनतम निवेश से रियल इस्टेट बिज़नेस करना है ।
रियल इस्टेट में पैसा निवेश करके स्टार्ट करें पैसिव इनकम
ऑनलाइन प्लेटफॉर्म द्वारा रियल इस्टेट में पैसा निवेश करना पारंपरिक रियल इस्टेट में पैसा लगाने की तुलना में एक बेहतर तरीका है, जिसमें आपको ज़मीन रेंट पर देने के लिए किराएदारों की खोज करना, खरीदने तथा बेचने की कानूनी प्रक्रिया द्वारा दस्तावेज तैयार करना और रखरखाव, सुधार कार्य करने की आवश्यकता नहीं होती ।
इसके अलावा बड़ी संख्या में निवेश करने की आवश्यकता नहीं होती आप न्यूनतम दर से पैसा निवेश करना शुरू कर सकते हैं, चलिए डुबकी लगाते हैं इस ऑनलाइन इन्वेस्टिंग की दुनिया में –
Step 1
सबसे पहले आपको ऑनलाइन रियल इस्टेट में इन्वेस्ट करने के लिए एक प्लेटफॉर्म सिलेक्ट करना है, वर्तमान में इंटरनेट पर बहुत से प्लेटफॉर्म जिनका उपयोग करके आप ऑनलाइन रियल इस्टेट में पैसा निवेश कर सकते हैं, यहां कुछ प्रचलित प्लेटफॉर्म की लिस्ट दी गई है –
| Online Real Estate Platform For Investors |
|---|
| RealtyMogul |
| CrowdStreet, Inc. |
| Equity Multiple |
| FUNDRISE |
| Fundrise |
| Groundfloor |
| Yieldstreet |
| Arrived |
| Roofstock |
| Diversyfund |
| AcreTrader |
Note : प्लेटफॉर्म द्वारा ऑफर की गई सेवाओं, फीस और मिनिमम इन्वेस्ट रिक्वायरमेंट पर रिसर्च अवश्य करें ।
Step 2
आपके द्वारा चुनें गए प्लेटफ़ॉर्म पर अकाउंट बनाने के लिए साइन अप करें । इसमें आपसे आम तौर पर प्लेटफॉर्म पर्सनल इन्फॉर्मेशन, अपनी पहचान वेरिफाई करना आदि जानकारी मांगते हैं और कभी-कभी मान्यता आवश्यकताओं को पूरा करना । आवश्यक जानकारी देकर अपना अकाउंट क्रिएट करें ।
Step 3
ये प्लेटफॉर्म कई प्रकार के निवेश ऑफर करते हैं, अपना पैसा निवेश करने के लिए इन्हें समझना आपके लिए आवश्यक है जैसे –
REITs (रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट) यह म्यूचुअल फंड की तरह कार्य करता है, आप REIT में शेयर खरीदते हैं और REIT प्रॉपर्टी के पोर्टफोलियो में निवेश करता है । प्रॉपर्टी से होने वाले मुनाफे से आपका हिस्सा नियमित भुगतान के माध्यम से आपको मिलता रहेगा ।
क्राउडफंडिंग – इसमें आप और अन्य निवेशक मिलकर अपार्टमेंट, बिल्डिंग या वाणिज्यिक स्थानों (कॉमर्सियल स्पेस) जैसे स्पेसिफिक रियल एस्टेट प्रोजेक्ट में अपना पैसा निवेश करते हैं । उत्पन्न प्रॉफिट से आप लाभ का एक हिस्सा कमाते हैं, जैसे किराये से अर्जित इनकम या प्रॉपर्टी की बिक्री से लाभ ।
डायरेक्ट इन्वेस्टमेंट – रियल इस्टेट में यह काफी प्रचलित है इसमें आप किसी विशिष्ट प्रॉपर्टी के शेयर या हिस्से खरीदते हैं । रेंटल इनकम के रूप में या प्रॉपर्टी की कीमत में वृद्धि से आप पैसा कमाते हैं । इस प्रकार आप पैसा निवेश कर सकते हैं ।
Step 4
अपने इन्वेस्ट अकाउंट में पैसा जमा करें, जो प्लेटफॉर्म की न्यूनतम निवेश राशि (एमाउंट) से कम न हो । अपने ज्ञान, इन्वेस्ट गोल्स, रिस्क टॉलरेंस और प्लेटफॉर्म रिकमेंडेशन के आधार पर REIT, क्राउडफडिंग या डायरेक्ट इन्वेस्टमेंट में से किसी भी प्रकार के रियल इस्टेट में पैसा निवेश कर सकते हैं । कम रिस्क और हाई प्रॉफिट प्राप्त करने के लिए रिसर्च करें या विशेषज्ञों से सलाह ले सकते हैं ।
अब नियमित रूप से या कभी भी अपने निवेश को मॉनिटर कर सकते हैं और अपने निवेश के प्रदर्शन (परफॉर्मेंस) रिव्यू कर सकते हैं या कुछ प्लेटफ़ॉर्म खुद आपको फाइनेंस रिपोर्ट और मार्केट एनालाइज से जुड़ी अपडेट प्रदान करते हैं।
Step 5
रियल इस्टेट में किए गए निवेश से कमाए पैसे आप निकाल सकते हैं या दुबारा इन्वेस्ट करके और अधिक शेयर, प्रॉपर्टी ख़रीद सकते हैं जिससे आपको निरंतर पैसिव इनकम अर्जित करते रहेंगे ।
यह ध्यान रखें रियल इस्टेट इन्वेस्ट मार्केट में उतार चढ़ाव, प्रॉपर्टी के रेट में बदलाव, इकोनॉमिक कंडीशन के अधीन हो सकते हैं, बेहतर इन्वेस्टमेंट डिसिजन लेने के लिए रियल इस्टेट से संबन्धित ट्रेंड और न्यूज़ से अपडेट रहें ।
इन सभी स्टेप को फॉलो करके आप ऑनलाइन प्लेटफॉर्म द्वारा रियल इस्टेट में पैसा निवेश करके पैसिव इनकम शुरू कर सकते हैं, लेकिन निरंतर और अधिक लाभ कमाने के लिए आपको निवेश स्ट्रेटजी अपनाने की आवश्यकता होगी ।
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इन रणनीति को अपनाकर प्राप्त करें हाई प्रॉफिट
- कई प्रकार की प्रॉपर्टी, लॉकेशन में पैसा निवेश करें, यदि एक निवेश अच्छे से काम नहीं कर रहा तो दूसरे से आपको प्रॉफिट प्राप्त होगा जिससे कुल रिटर्न बैलेंस रहेगा ।
- रियल इस्टेट में समय के साथ रेट बढ़ते रहते हैं इसलिए बढ़ते क्षेत्रों, प्रॉपर्टी में लंबे समय तक अपने निवेश को बनाएं रखें ताकि प्रॉफिट में वृद्धि होती रहे ।
- ऐसी प्रॉपर्टीज में पैसा निवेश करें जिनसे आपको रेग्यूलर इनकम होती रहे, इसके लिए REIT में शेयर खरीदना एक बेहतर विकल्प है जिससे आप मंथली रेंट जनरेट कर सकते हैं ।
- सुधार और नवीकरण (रेनोवेशन) वाली प्रॉपर्टी में पैसा निवेश करें जिनमें मामूली मरम्मत कार्य की आवश्यकता हो, इसके बाद उसे अधिक दाम में बेच सकते हैं या अधिक रेंट ले सकते हैं ।
- उन क्षेत्र के शहरों में प्रॉपर्टी पर निवेश करें जिनके रेट तेज़ी से बढ़ने वाले हों, जहां नए बिज़नेस, फैक्ट्री, आबादी बस रही हो तेज़ी से विकसित होने की संभावना हो ।
- यदि आपको प्रॉफिट होने की संभावना ज्यादा लगे तो अपनी निवेश क्षमता बढ़ाने के लिए उधार ली गई धनराशि का उपयोग कर सकते हैं ।
- अपने निवेश पोर्टफोलियो की नियमित रूप से जाँच (रिव्यू) करें और आवश्यकतानुसार समायोजन करें यदि कोई निवेश अच्छा प्रदर्शन नहीं कर रहा है, तो उसे बेचने और अधिक प्रॉफिट संभावना वाले क्षेत्र में निवेश करने पर विचार कर सकते हैं ।
- इन स्ट्रेटजी द्वारा आप रियल एस्टेट निवेश से लाभ कमाने की संभावनाओं को बढ़ा सकते हैं, लेकिन किसी भी रियल इस्टेट में इन्वेस्ट करने से पहले अच्छी तरह रिसर्च अवश्य करें कितने समय बाद कितना प्रॉफिट होने की संभावना है ।
- इसके अलावा फाइनेंशियल प्रोफेशनल्स से सलाह लेने पर विचार कर सकते हैं, जैसे Dilshad Bilimora, Vishal Dhawan, Lovaii Navlakhi, Harsh Roongta आदि ।
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ज़रूरी शब्द
यदि आप मेहनत, धैर्य और संयमता से काम करते हैं, बहुत जल्द सफ़ल हो सकते हैं और सबसे ज़रूरी अपने क्षेत्र से संबंधित पैरामीटर्स को जानते रहें, सीखते रहें जिससे कि आप हमेशा उन्नति करें ।